{"id":5655,"date":"2015-01-29T12:58:00","date_gmt":"2015-01-29T12:58:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.cdlbc.com.br\/portal\/noticias\/pesquisa-mostra-mercado-imobiliario-estavel-em-sc\/"},"modified":"2015-01-29T12:58:00","modified_gmt":"2015-01-29T12:58:00","slug":"pesquisa-mostra-mercado-imobiliario-estavel-em-sc","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.cdlbc.com.br\/portal\/noticias\/pesquisa-mostra-mercado-imobiliario-estavel-em-sc\/","title":{"rendered":"Pesquisa mostra mercado imobili\u00e1rio est\u00e1vel em SC"},"content":{"rendered":"
\"Pesquisa<\/div>\n

Pesquisa realizada pela Fecom\u00e9rcio\/SC mostra a realidade do mercado imobili\u00e1rio de Florian\u00f3polis. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio (PMI) de Florian\u00f3polis, realizada entre os meses de abril a dezembro de 2014, pela Fecom\u00e9rcio SC\/C\u00e2mara Empresarial do Mercado Imobili\u00e1rio, registrou uma suave tend\u00eancia de decr\u00e9scimo na comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e uma tend\u00eancia \u00e0 estabilidade nas loca\u00e7\u00f5es. Para a Fecom\u00e9rcio SC, esta estagna\u00e7\u00e3o do mercado pode estar atrelada \u00e0 desacelera\u00e7\u00e3o da economia, \u00e0 redu\u00e7\u00e3o no volume de neg\u00f3cios e ao endividamento das fam\u00edlias. Tamb\u00e9m fatores sazonais, como as incertezas causadas pelas elei\u00e7\u00f5es, atuaram para comprimir o volume de neg\u00f3cios.<\/p>\n

Para a Fecom\u00e9rcio SC, essa tend\u00eancia \u00e0 estabilidade indica que o per\u00edodo de forte valoriza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o e venda, tanto comerciais, quanto residenciais, observado nos \u00faltimos 10 anos (e que ganhou for\u00e7a a partir de 2008, impulsionado por um aumento do n\u00edvel de renda das fam\u00edlias e, sobretudo, por uma eleva\u00e7\u00e3o expressiva do cr\u00e9dito), est\u00e1 chegando a um final.<\/p>\n

Para os pr\u00f3ximos anos, \u00e9 poss\u00edvel afirmar que os im\u00f3veis, em termos gerais, apresentar\u00e3o n\u00edveis reduzidos de valoriza\u00e7\u00e3o, com longos per\u00edodos de estabilidade e at\u00e9 certas quedas em momentos espec\u00edficos, especialmente em per\u00edodos de aperto monet\u00e1rio, isto \u00e9, de eleva\u00e7\u00e3o das taxas de juros e de contingenciamento fiscal. Fatores que acontecer\u00e3o algumas vezes ao longo de 2015, de maneira mais proeminente neste primeiro semestre do ano.<\/p>\n

Loca\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n

De acordo com a pesquisa, que tem o apoio do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi), o mercado de loca\u00e7\u00f5es de Florian\u00f3polis apresentou um crescimento muito sutil que pode ser considerado uma tend\u00eancia \u00e0 estabilidade, passando de R$ 25,28 o pre\u00e7o do metro quadrado, em abril de 2014, para R$ 25,57 em dezembro. Os tipos de im\u00f3veis que apresentaram maior crescimento foram as quitinetes e as casas de 3 dormit\u00f3rios; as casas de 4 dormit\u00f3rios apresentaram pequena tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do metro quadrado.<\/p>\n

Segundo dados do \u00faltimo Censo do IBGE, o munic\u00edpio de Florian\u00f3polis conta com mais de 147 mil domic\u00edlios particulares permanentes. Destes, cerca de 70% s\u00e3o pr\u00f3prios e 26% alugados (mais de 38 mil unidades). A parcela de domic\u00edlios em im\u00f3veis alugados no munic\u00edpio de Florian\u00f3polis supera em quase 8 pontos percentuais a m\u00e9dia nacional, que \u00e9 de 18%.<\/p>\n

Assim como os im\u00f3veis residenciais, os im\u00f3veis comerciais para loca\u00e7\u00e3o revelaram um crescimento muito pequeno, corroborando a tend\u00eancia \u00e0 estabilidade na evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do metro quadrado. O valor do metro quadrado para loca\u00e7\u00e3o de lojas foi o respons\u00e1vel pelo maior crescimento, al\u00e9m de ostentar o maior \u00edndice do grupo (R$ 41,27\/m\u00b2). Os demais tipos de im\u00f3veis comerciais analisados, como casas e salas comerciais, seguem a mesma tend\u00eancia a estabilidade.<\/p>\n

Venda<\/b><\/p>\n

No per\u00edodo de abril a dezembro de 2014, o mercado de venda de im\u00f3veis em Florian\u00f3polis apresentou uma pequena queda no \u00edndice geral de pre\u00e7os do metro quadrado (passando de R$ 4.649,71 para R$ 4.273,95). O im\u00f3vel residencial foi o principal respons\u00e1vel pela redu\u00e7\u00e3o do \u00edndice de pre\u00e7os do metro quadrado de im\u00f3veis para comercializa\u00e7\u00e3o. Os apartamentos de 1, 3 e 4 dormit\u00f3rios e casas de 4 dormit\u00f3rios foram os tipos de im\u00f3veis respons\u00e1veis pela queda.<\/p>\n

O \u00edndice de pre\u00e7os do metro quadrado de im\u00f3veis residenciais para venda destaca os cinco bairros mais valorizados de Florian\u00f3polis: Centro (R$ 5.253,82), Jurer\u00ea (R$ 5.233,31), Jo\u00e3o Paulo (R$ 5.231,13), Abra\u00e3o (R$ 5.205,48) e Agron\u00f4mica (R$ 5.137,41). A posi\u00e7\u00e3o no ranking dos pre\u00e7os do metro quadrado destes bairros foi alterada ao longo do per\u00edodo da pesquisa, mas, mesmo assim, os cinco permanecem como os de maior valor.<\/p>\n

Dos principais bairros residenciais universit\u00e1rios de Florian\u00f3polis, Carvoeira (R$ 4.381,72), C\u00f3rrego Grande (R$ 4.426,32) e Itacorubi (R$ 5.079,64) apontam para crescimento, enquanto que Pantanal (R$ 4.295,99) e Trindade (R$ 4.372,71) apontam para pequena queda.<\/p>\n

A evolu\u00e7\u00e3o do \u00edndice de pre\u00e7os do metro quadrado de im\u00f3veis comerciais, que vinha mostrando pouca expans\u00e3o at\u00e9 outubro de 2014, apresentou uma breve recupera\u00e7\u00e3o nos meses de novembro e dezembro, principalmente nos im\u00f3veis do tipo sala. Mas as lojas comerciais foram respons\u00e1veis pela maior tend\u00eancia de crescimento deste grupo de im\u00f3veis.<\/p>\n

Rentabilidade<\/b><\/p>\n

Os \u00edndices de rentabilidade de im\u00f3veis comerciais e residenciais mantiveram-se est\u00e1veis ao longo do per\u00edodo analisado. Apesar do pico apresentado no m\u00eas de outubro para im\u00f3veis comerciais, impulsionado pelo aumento do pre\u00e7o do metro quadrado para loca\u00e7\u00e3o de salas comerciais, estes valores retornaram \u00e0 m\u00e9dia nos meses de novembro e dezembro, atenuando a tend\u00eancia de crescimento. Quanto aos im\u00f3veis residenciais, apesar da suave tend\u00eancia de queda no valor de comercializa\u00e7\u00e3o, a rentabilidade n\u00e3o foi afetada. O pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o equilibrou este \u00edndice e alcan\u00e7ou seu ponto m\u00e1ximo (0,45) no m\u00eas de novembro.<\/p>\n

Aumento nas taxas<\/b><\/p>\n

O aumento das taxas de juros para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio anunciado pela Caixa Econ\u00f4mica Federal \u2013 banco cujas taxas servem como um piso ao setor, ou seja, \u00e9 esperado que os outros bancos tamb\u00e9m reajustem suas taxas \u2013 e a eleva\u00e7\u00e3o do IOF ser\u00e3o mais dois elementos que conter\u00e3o uma grande valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis muito acima dos demais investimentos, a partir de 2015.<\/p>\n

Assim, passamos por um momento de inflex\u00e3o no patamar de pre\u00e7os. Os im\u00f3veis tender\u00e3o a seguir um n\u00edvel de valoriza\u00e7\u00e3o mais realista e condizente com o crescimento da economia e valoriza\u00e7\u00e3o dos investimentos como um todo.<\/p>\n

Confira a pesquisa completa no site da Fecom\u00e9rcio SC.<\/p>\n

The post Pesquisa mostra mercado imobili\u00e1rio est\u00e1vel em SC appeared first on Economia SC.<\/p>\n

Via: economiasc.com.br<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\"Pesquisa<\/div>\n

Pesquisa realizada pela Fecom\u00e9rcio\/SC mostra a realidade do mercado imobili\u00e1rio de Florian\u00f3polis. Foto: Divulga\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

A Pesquisa do Mercado Imobili\u00e1rio (PMI) de Florian\u00f3polis, realizada entre os meses de abril a dezembro de 2014, pela Fecom\u00e9rcio SC\/C\u00e2mara Empresarial do Mercado Imobili\u00e1rio, registrou uma suave tend\u00eancia de decr\u00e9scimo na comercializa\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis e uma tend\u00eancia \u00e0 estabilidade nas loca\u00e7\u00f5es. Para a Fecom\u00e9rcio SC, esta estagna\u00e7\u00e3o do mercado pode estar atrelada \u00e0 desacelera\u00e7\u00e3o da economia, \u00e0 redu\u00e7\u00e3o no volume de neg\u00f3cios e ao endividamento das fam\u00edlias. Tamb\u00e9m fatores sazonais, como as incertezas causadas pelas elei\u00e7\u00f5es, atuaram para comprimir o volume de neg\u00f3cios.<\/p>\n

Para a Fecom\u00e9rcio SC, essa tend\u00eancia \u00e0 estabilidade indica que o per\u00edodo de forte valoriza\u00e7\u00e3o dos pre\u00e7os dos im\u00f3veis para loca\u00e7\u00e3o e venda, tanto comerciais, quanto residenciais, observado nos \u00faltimos 10 anos (e que ganhou for\u00e7a a partir de 2008, impulsionado por um aumento do n\u00edvel de renda das fam\u00edlias e, sobretudo, por uma eleva\u00e7\u00e3o expressiva do cr\u00e9dito), est\u00e1 chegando a um final.<\/p>\n

Para os pr\u00f3ximos anos, \u00e9 poss\u00edvel afirmar que os im\u00f3veis, em termos gerais, apresentar\u00e3o n\u00edveis reduzidos de valoriza\u00e7\u00e3o, com longos per\u00edodos de estabilidade e at\u00e9 certas quedas em momentos espec\u00edficos, especialmente em per\u00edodos de aperto monet\u00e1rio, isto \u00e9, de eleva\u00e7\u00e3o das taxas de juros e de contingenciamento fiscal. Fatores que acontecer\u00e3o algumas vezes ao longo de 2015, de maneira mais proeminente neste primeiro semestre do ano.<\/p>\n

Loca\u00e7\u00e3o<\/b><\/p>\n

De acordo com a pesquisa, que tem o apoio do Sindicato da Habita\u00e7\u00e3o (Secovi), o mercado de loca\u00e7\u00f5es de Florian\u00f3polis apresentou um crescimento muito sutil que pode ser considerado uma tend\u00eancia \u00e0 estabilidade, passando de R$ 25,28 o pre\u00e7o do metro quadrado, em abril de 2014, para R$ 25,57 em dezembro. Os tipos de im\u00f3veis que apresentaram maior crescimento foram as quitinetes e as casas de 3 dormit\u00f3rios; as casas de 4 dormit\u00f3rios apresentaram pequena tend\u00eancia de redu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do metro quadrado.<\/p>\n

Segundo dados do \u00faltimo Censo do IBGE, o munic\u00edpio de Florian\u00f3polis conta com mais de 147 mil domic\u00edlios particulares permanentes. Destes, cerca de 70% s\u00e3o pr\u00f3prios e 26% alugados (mais de 38 mil unidades). A parcela de domic\u00edlios em im\u00f3veis alugados no munic\u00edpio de Florian\u00f3polis supera em quase 8 pontos percentuais a m\u00e9dia nacional, que \u00e9 de 18%.<\/p>\n

Assim como os im\u00f3veis residenciais, os im\u00f3veis comerciais para loca\u00e7\u00e3o revelaram um crescimento muito pequeno, corroborando a tend\u00eancia \u00e0 estabilidade na evolu\u00e7\u00e3o do pre\u00e7o do metro quadrado. O valor do metro quadrado para loca\u00e7\u00e3o de lojas foi o respons\u00e1vel pelo maior crescimento, al\u00e9m de ostentar o maior \u00edndice do grupo (R$ 41,27\/m\u00b2). Os demais tipos de im\u00f3veis comerciais analisados, como casas e salas comerciais, seguem a mesma tend\u00eancia a estabilidade.<\/p>\n

Venda<\/b><\/p>\n

No per\u00edodo de abril a dezembro de 2014, o mercado de venda de im\u00f3veis em Florian\u00f3polis apresentou uma pequena queda no \u00edndice geral de pre\u00e7os do metro quadrado (passando de R$ 4.649,71 para R$ 4.273,95). O im\u00f3vel residencial foi o principal respons\u00e1vel pela redu\u00e7\u00e3o do \u00edndice de pre\u00e7os do metro quadrado de im\u00f3veis para comercializa\u00e7\u00e3o. Os apartamentos de 1, 3 e 4 dormit\u00f3rios e casas de 4 dormit\u00f3rios foram os tipos de im\u00f3veis respons\u00e1veis pela queda.<\/p>\n

O \u00edndice de pre\u00e7os do metro quadrado de im\u00f3veis residenciais para venda destaca os cinco bairros mais valorizados de Florian\u00f3polis: Centro (R$ 5.253,82), Jurer\u00ea (R$ 5.233,31), Jo\u00e3o Paulo (R$ 5.231,13), Abra\u00e3o (R$ 5.205,48) e Agron\u00f4mica (R$ 5.137,41). A posi\u00e7\u00e3o no ranking dos pre\u00e7os do metro quadrado destes bairros foi alterada ao longo do per\u00edodo da pesquisa, mas, mesmo assim, os cinco permanecem como os de maior valor.<\/p>\n

Dos principais bairros residenciais universit\u00e1rios de Florian\u00f3polis, Carvoeira (R$ 4.381,72), C\u00f3rrego Grande (R$ 4.426,32) e Itacorubi (R$ 5.079,64) apontam para crescimento, enquanto que Pantanal (R$ 4.295,99) e Trindade (R$ 4.372,71) apontam para pequena queda.<\/p>\n

A evolu\u00e7\u00e3o do \u00edndice de pre\u00e7os do metro quadrado de im\u00f3veis comerciais, que vinha mostrando pouca expans\u00e3o at\u00e9 outubro de 2014, apresentou uma breve recupera\u00e7\u00e3o nos meses de novembro e dezembro, principalmente nos im\u00f3veis do tipo sala. Mas as lojas comerciais foram respons\u00e1veis pela maior tend\u00eancia de crescimento deste grupo de im\u00f3veis.<\/p>\n

Rentabilidade<\/b><\/p>\n

Os \u00edndices de rentabilidade de im\u00f3veis comerciais e residenciais mantiveram-se est\u00e1veis ao longo do per\u00edodo analisado. Apesar do pico apresentado no m\u00eas de outubro para im\u00f3veis comerciais, impulsionado pelo aumento do pre\u00e7o do metro quadrado para loca\u00e7\u00e3o de salas comerciais, estes valores retornaram \u00e0 m\u00e9dia nos meses de novembro e dezembro, atenuando a tend\u00eancia de crescimento. Quanto aos im\u00f3veis residenciais, apesar da suave tend\u00eancia de queda no valor de comercializa\u00e7\u00e3o, a rentabilidade n\u00e3o foi afetada. O pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o equilibrou este \u00edndice e alcan\u00e7ou seu ponto m\u00e1ximo (0,45) no m\u00eas de novembro.<\/p>\n

Aumento nas taxas<\/b><\/p>\n

O aumento das taxas de juros para o cr\u00e9dito imobili\u00e1rio anunciado pela Caixa Econ\u00f4mica Federal \u2013 banco cujas taxas servem como um piso ao setor, ou seja, \u00e9 esperado que os outros bancos tamb\u00e9m reajustem suas taxas \u2013 e a eleva\u00e7\u00e3o do IOF ser\u00e3o mais dois elementos que conter\u00e3o uma grande valoriza\u00e7\u00e3o dos im\u00f3veis muito acima dos demais investimentos, a partir de 2015.<\/p>\n

Assim, passamos por um momento de inflex\u00e3o no patamar de pre\u00e7os. Os im\u00f3veis tender\u00e3o a seguir um n\u00edvel de valoriza\u00e7\u00e3o mais realista e condizente com o crescimento da economia e valoriza\u00e7\u00e3o dos investimentos como um todo.<\/p>\n

Confira a pesquisa completa no site da Fecom\u00e9rcio SC.<\/p>\n

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